Как правильно заключить и обеспечить исполнение предварительного договора

Всем хорошо известно, что не всегда деловые партнеры на первых же переговорах принимают решение о подписании основного договора. И нередко перед заключением основной сделки стороны достигают определенных предварительных договоренностей, исполнение которых обеспечивается путем заключения предварительного договора. Иначе говоря, процесс заключения основного договора может предусматривать такую стадию, как заключение предварительного договора, который рассматривается как особый вариант, дополнительная схема оформления договорных отношений.

Таким образом, предварительный договор, являясь по сути одним из способов оформления предварительных договоренностей, подытоживает предварительно достигнутые договоренности сторон и взаимно распределяет их обязанности по подготовке к заключению основного договора.

Использование предварительного договора в современных условиях рыночной экономики позволяет в некоторой степени улучшить координацию экономических связей между субъектами предпринимательской деятельности, а его заключение становится дополнительной гарантией для формирования и создания в будущем устойчивых договорных отношений.

 Надо сказать, что использование и применение конструкции предварительного договора вызывает много вопросов, связанных с неоднозначным пониманием норм гражданского законодательства, регулирующих порядок заключения и исполнения данного вида договора.

Также следует отметить, что предварительному договору присущи отличительные особенности, игнорирование которых может привести к негативным последствиям для участников сделки. Например, его форма должна соответствовать форме, установленной для основного договора, а если таковая не установлена, то договор заключается в письменной форме. Причем несоблюдение правила о форме влечет его недействительность (ничтожность).

Как свидетельствует судебная практика, многие компании, не уделяя достаточного внимания заключению предварительного договора, допускают различные ошибки при его составлении и исполнении, что впоследствии может обернуться ничтожностью сделки со всеми вытекающими финансовыми последствиями. Избежать возможных ошибок при составлении предварительного договора призван предлагаемый вашему вниманию пакет.

Материалы, включенные в пакет, познакомят вас с особенностями правового регулирования института предварительного договора. В частности, вы узнаете, какие условия нужно предусмотреть в предварительном договоре, каким образом регулируется вопрос о сроке предварительного договора и его прекращении, по каким основаниям предварительный договор может быть признан недействительным либо являться ничтожной сделкой и др.

Помимо этого, вашему вниманию предлагаются документы, которые дают возможность ознакомиться с имеющейся арбитражной практикой по такой актуальной проблеме, как использование задатка в качестве обеспечения исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора, а также с судебными решениями по проблеме неосновательного обогащения получателя задатка в том случае, когда предварительный договор, по которому внесен задаток, признан незаключенным (недействительным).

Особенностью информационного наполнения пакета является то, что среди представленных материалов значительную долю составляют документы правоприменительной практики, посвященные в том числе вопросам применения санкций за отказ заключить основной договор, вытекающий из предварительного договора, признания предварительного договора недействительным и другим актуальным вопросам, связанным с заключением и исполнением обязательств по предварительному договору.

Кроме того, в пакете содержатся примерные формы предварительных договоров (например, предварительный договор на аренду нежилого помещения сроком до года, поставки товара и т.д.), образцы исковых заявлений (например, о понуждении заключить основной договор в соответствии с условиями предварительного договора). Указанные формы подготовлены специалистами юридических компаний.